Какие необходимы документы

Каждый человек должен быть зарегистрирован на конкретной жилплощади. И если в период, более 90 дней, он собирается пребывать вне своего места жительства, ему следует сделать временную регистрацию. Иначе придется заплатить штраф от 2 тыс. до 3 тыс. рублей для проживающих (для владельцев жилья у кого проживают непрописанные штраф от 2 тыс. до 5 тыс. руб). Подробнее об этой процедуре читайте далее.

С чего следует начать

Для получения временной регистрации нужно обратиться в местное управление по вопросам миграции МВД России (ранее ФМС). Это можно сделать:

через паспортный стол через УК, ТСЖ, ЖЭУ и т.п.
через отделы МФЦ;
в редких случаях непосредственно в миграционный отдел лично (или через представителя по нотариальной доверенности);
на сайте Госуслуги;
по почте.

Прохождение данной процедуры подтверждается выдачей свидетельства, которое действительно на время прописки.

Позаботиться о его получении лучше заранее и обязательно до истечения отведенных 90 дней, так как выдается оно не за один день. Для его выдачи органам отводится срок 3 дня, однако он часто «продлевается» из-за большого объема поданных заявлений.

Процедура получения начинается с того момента, как лицо подаст заявление вместе с необходимыми документами.

Временная регистрация: какие документы нужны

Особенность процедуры в том, что официальные бумаги придется предоставить не только заявителю, но еще и собственнику жилья, на квадратных метрах которого планирует временно поселиться гражданин.

Документы от заявителя

Обязательно при себе необходимо иметь паспорт:

во-первых, у вас его спросят с целью подтвердить Вашу личность;
во-вторых, на основании его данных заполняются другие документы;
в-третьих, с него будут снимать копию (можете сделать ее заранее).

Далее необходимо будет заполнить следующие бумаги (их можно скачать на сайте Госуслуги или МВД , а потом принести заполненные, или же взять пустые бланки уже на месте):

1. Заявление по форме №1.

Его можно найти в свободном доступе в Интернете – скачать, распечатать и заполнить дома в спокойной обстановке. Правильно заполненный образец заявления по форме №1 можно скачать здесь.

Обратите внимание, если в разделе «основание» вы пишите не «заявление», а указываете договор найма или поднайма, свидетельство о регистрации права на жилое помещение, то его необходимо идентифицировать. Для этого нужно указать номер и дату госрегистрации договора/свидетельства. К примеру, ЕН № 3156378 от 21.02.2019 г. Предоставлять оригиналы данных документов в этом случае не требуется.

Если договор-основанием, заверен нотариусом (а стало быть и подписи обеих сторон также), то в личном присутствии нанимателя и того, кто предоставляет им жилье, нет необходимости. Также, как и нет потребности им расписываться на заявлении, ведь подписи уже есть в договоре. Этот вариант подойдет тем, кто хочет выслать по почте документы на регистрацию или передать их через представителя.

2. Адресный листок прибытия.

Или форма №2, которая подтверждает факт прибытия человека из одного населенного пункта в другой. По сути она нужна для внутренней отчетности регистрирующего органа, поэтому там же она и остается. Заполняется в нескольких экземплярах: для городов-центров субъектов РФ – в 2-х, для других – в 3-х. Кстати, должна заполняться эта форма непосредственно регистратором, но на практике все пункты, касающиеся персональных данных заявителя, заполняются им самим, а регистратору остаются только последние несколько пунктов. Подпись в конце ставит заявитель.

Выдать эту форму Вам должны в паспортном столе бесплатно.

Пример заполнения адресного листка прибытия можно скачать здесь.

3. Листок статистического учета прибытия (форма №12-П).

Заполняется этот документ в случае, если временная прописка оформляется на срок от 1 года. Для меньше срока – не заполняется.

Он необходим для ведения статического учета органами миграции, то есть для «обезличенного» подсчета цифр. Поэтому сотрудникам, работающим с этой формой, запрещено разглашать и использовать в других целях персональные данные граждан, которые в ней содержатся.

Он выдается в паспортном столе (УК,ЖЭУ), МФЦ или миграционном отделе, заполняется в 1 экземпляре.

Пишем не во всех графах: часть из них будет заполнена регистратором. Так, вы должны пропустить верхние три квадратика, а затем в двух строчках ниже указать – с какой и по какую дату хотите временно зарегистрироваться.

В п.5 заполняем только графы справа, квадратики слева – оставляем пустыми.

Далее сложностей в заполнении возникнуть не должно – после п.11 документ приобретает характер анкетного вопроса. Если все же что-то осталось для Вас неясным, можете изучить образец заполненного бланка или спросить на месте у регистратора.

4. Анкета.

Она заполняется только иностранцами и теми, кто хочет получить временную прописку в гостинице, санатории, пр. Причем для каждого случая предусмотрена отдельная форма анкеты.

Для гостей отелей разработана анкета по форме №5.

Документы от собственника

Подавая свою «порцию» бумаг, собственник:

во-первых, выражает свое согласие;
во-вторых, доказывает своим правомочности собственника.

К ним относятся следующие:

1. Свидетельство о праве собственности на объект или выписка из Госреестра недвижимости на жилье.

С него снимут ксерокопию на месте, хотя если есть возможность – можете сделать ее заранее. Тогда время подачи документов заметно сократится.

2. Письменное заявление (согласие) на регистрацию + такие же заявления от каждого, кто прописан уже в квартире.

Такое заявление может быть напечатано (не суть важно, так как внизу все равно будет подпись) или написано от руки лицом, которое соглашается временно прописать у себя заявителя, в произвольной форме. Вроде бы ничего сложного, но как показывает практика, именно «произвольная» вызывает больше вопросов, чем стандартная. Поэтому при составлении можете руководствоваться примером.

Писать это согласие можно как в отделе УМВД, так и у себя дома, но присутствие при подаче документов ОБЯЗАТЕЛЬНО. То есть его нельзя просто передать с кем-то, необходимо подавать его вместе с лицом, получающим временную прописку.

Если жильем владеет несколько собственников, значит, каждый из них должен написать такое согласие и каждый – лично явиться к регистратору.

3. Договор аренды или найма, заключенный с заявителем. Договор подтверждает право на вселение.

4. Паспорт для сверки личности. Если владельцев квартиры несколько – каждый приходит с паспортом (передавать через одного владельца нельзя, если только Вы не оформили нотариальную доверенность на него).

Документы для регистрации временного проживания нужно сдавать в паспортный стол УК, ТСЖ, ЖУЭ или МФЦ (эти учреждения называют лицом ответственным за прием и передачу документов в орган регистрации). В исключительных случаях можно обращаться в территориальные отделы МВД по вопросам миграции без указанных посредников. Например, у гражданина несколько жилых объектов в разных городах. И он решили временно прописаться в одном из них (в частном доме, который не обслуживается в ЖЭУ). Этот гражданин, как собственник и как прописываемый в одном лице, может явиться лично в миграционную службу для регистрации.

Если Вы решите воспользоваться услугами почты, то список несколько изменится.

Дополнительные документы при подаче заявления на регистрацию почтой

Данный процедурный момент отличается тем, что:

придется прибегнуть к услугам нотариуса;
вместо оригиналов большинства документов отправляются их заверенные копии.

Необходимо будет сделать:

Копию паспорта заявителя.
Копию договора аренды, заверенную нотариусом.

Само заявление также потребует нотариального заверения.

Отправка папки бумаг почтой имеет как свои плюсы, так и минусы: Вам не придется часами стоять в тесных казенных коридорах, чтобы пробиться к желанному кабинету. Однако время на оформление временной прописки увеличится (срок пересылки + срок изготовления). Также придется заплатить деньги (услуги нотариуса + почты). При личной подаче Вы не будете платить ничего, поскольку госпошлиной эта услуга не облагается.

Что нужно для временной регистрации ребенка

Особенность регистрации детей заключается в том, что они не обладают полной дееспособностью. Юридические действия за них осуществляют законные представители (это родители или опекуны). Это, а также возраст ребенка, определяют перечень необходимых документов.

Для детей до 14 лет

Сразу же следует отметить, что подается всё перечисленное ниже законным представителем (ребенок может не присутствовать):

Заявление, заполненное от имени ребенка, но рукой законного представителя. Заполняется всё та же форма №1, что и для взрослых, только уже в графу «законный представитель» вносятся паспортные данные того родителя, который оформляет прописку.
Свидетельство о рождении ребенка или загранпаспорт (если ребенок – иностранец). Вместо него может быть предоставлен (в зависимости от конкретной ситуации):
- загранпаспорт ребенка;
- вкладыш в свидетельство о рождение или даже только штамп на обратной его стороне, подтверждающий российское гражданство;
- внутренний или заграничный паспорт родителя, куда внесены надлежащим образом сведения о ребенке.
Свидетельство о регистрации родителей, если ребенок вписывается в него (если нет – тот этот документ не нужен, так как несовершеннолетнему выдадут отдельное свидетельство).
Паспорт законного представителя.

Согласие на регистрацию ребенка уже не нужно будет брать ни у хозяина, ни у проживающих с ним лиц. Ребенок просто «подселяется» к своим родителям, которые уже зарегистрированы в данной жилплощади. Такая ситуация является типичной для семей, в которых ребенок совсем маленький. Но возможна и другая ситуация – ребенку уже исполнилось 14 лет, он может временно проживать без родителей.

Для детей старше 14 лет

Если места регистрации родителей и ребенка, старше 14 лет, будут отличаться, то нужно предоставить:

Заявление, которое уже может быть заполнено 14-летним.
Его внутренний паспорт РФ. Речь идет исключительно о готовом паспорте, так как временное удостоверение личности по форме №2П не принимается.
Письменное согласие родителей (представителя) на регистрацию. Оно пишется в произвольной форме, но чаще всего используется такой вариант составления.
Нотариальное заверение согласия не требуется. Присутствие родителей тоже. Их согласие выражается данным документом и этого достаточно.
Согласие хозяина жилья, а также его сожителей.

Также потребуется предоставить весь перечень документов от собственника, который упомянут выше (как для общего случая).

Региональные особенности временной прописки

В малонаселенных городах оформить временную прописку не составит труда. Но вот в крупных мегаполисах – есть определенные сложности.

Москва

Зарегистрироваться в столице сложно:

во-первых, мало желающих прописать на своей жилплощади «лишних» людей;
во-вторых, специальные компании, которые берут вопросы оформления на себя, хотят слишком большое вознаграждение.

Но есть один вполне реальный выход из ситуации – временная регистрация в Москве возможна не только в квартирах, но и в общежитиях, санаториях, гостиницах, даже кемпингах. Для лица, желающего ее получить, такое стечение обстоятельств даже более выгодно, так как администрация учреждения занимается вопросами оформления лично (заполнение и подача бумаг ложится на их плечи).

Но какой бы объект не был выбран для прописки, не должна нарушаться норма жилплощади для Москвы, которая составляет 12 кв.м. В противном случае – в компетентных органах Вы получите отказ в регистрации.

И еще одна особенность – штраф за отсутствие временной регистрации в столичном округе самый большой – вплоть до 7000 р.

Санкт-Петербург

Проблемы, с которыми сталкиваются те, кто регистрируется в Санкт-Петербурге, практически те же, что и в столице, за исключением одного момента – здесь норма жилплощади составляет 8 кв.м. Значит шансов и возможностей найти для себя место регистрации больше.

Как временно прописаться в жилье с «особенностями»

Описанные категории жилья встречаются реже, чем рассмотренный выше типичный вариант – квартира в частной собственности, однако и они имеют место быть.

Муниципальные квартиры

В этом случае, кроме нанимателя, придется задействовать и наймодателя, который проверяет соблюдение норм жилплощади для регистрации временной прописки. Если вместе с постоянными жильцами временно прописанный получает меньше нормы жилплощади, значит наймодатель имеет право ему отказать, что чаще всего и случается.

Частный дом

Если вы хотите прописаться в доме, то к прочим бумагам от собственника, нужно будет еще приложить домовую книгу.

Ипотечная квартира

Пока не выплачен кредит, ипотечная квартира – залоговое имущество, а значит его использование и распоряжение им может быть ограничено. Чтобы узнать наверняка – можно ли в нем временно зарегистрироваться, нужно обращаться непосредственно к договору. Только там вы найдете ответ на свой вопрос. Но вероятнее всего, что Вам откажут в регистрации. В любом случае отказ можно оспорить в суде, но прежде все же лучше досконально изучить договор: если в нем четко прописан запрет на регистрацию – смысл обращаться к правосудию просто нет.

Часто вопросы прописки требуется согласовывать с банком (залогодержателем). Тогда письменное согласие включается в общий пакет документов.

juresovet.ru

Какие документы для бизнеса необходимы

Когда не хватает времени, или если просто не хочется тратить время на проверку актуальности форм и законодательства, то рекомендую использовать специальный сервис. А если есть желание разобраться со всем самостоятельно, то предлагаю разобраться вместе со мной в этой статье.

Нормами действующего законодательства нашей страны определен порядок и особенности государственной регистрации частных предприятий (ИП) и компаний (ООО). Кроме этих норм, для начинающих бизнесменов важно знать перечень документов, требующихся при открытии предприятия.

Здесь на самом деле все очень и очень просто. Хотя, до сих пор все считают, что документы для бизнеса в чем-то не обычны. Все что вам надо для регистрации бизнеса в России, это:

Паспорт гражданина РФ (оригинал и копии ВСЕХ ЛИСТОВ, даже пустых). Важно! В паспорте должна быть постоянная прописка;
ИНН (идентификационный номер налогоплательщика), грубо говоря свидетельство о постановке на учет в налоговой;

Вот и все! Но это только документы для регистрации, а точнее документы, которые необходимы для заполнения еще небольшой кучки документов для регистрации бизнеса: ИП и ООО. Об этом дальше.

Какие документы нужны для ИП

Открывая частное предприятие, в первую очередь, следует обратиться в налоговую. Именно там вам уточнят список документов, которые требуются для последующих регистрационных действий. Хотя список не меняется уже долгое время, но вдруг когда-то поменяется. Также вы можете подготовить документы с помощью онлайн-сервисов. Как это сделать, я писал пошаговую статью о том, как открыть ИП. Причем сделать это можно за 15 минут.

В итоге, какие документы вы подготовите в сервисе для регистрации ИП:

заявления о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя по форме No Р21001;
квитанцию для уплаты государственной пошлины в размере 800 рублей;
если необходимо (желательно), то заявление о переходе на УСН (упрощенная система налогообложение).

Также нужно будет сделать ксерокопию паспорта, а точнее ВСЕХ его страниц (даже пустых). В некоторых налоговых просят сшить ксерокопии паспорта, а некоторые нет, поэтому уточняйте в своей налоговой.

Подготовив всю необходимую документацию в онлайн-сервисе, необходимо оплатить гос. пошлину и обратиться в ближайшую налоговую инспекцию, в которой предприятие будет зарегистрировано и поставлено на учет.

Какие документы нужны для ООО

Здесь список побольше, потому что форма регистрации бизнеса серьезнее. Изначально вам также нужны паспорт и ИНН. Составить все документы можете также в онлайн-сервисах. А список документов для ООО следующий:

заявление о государственной регистрации ООО по форме Р11001 (в 1 экземпляре);
устав ООО (в 2 экземплярах)
квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию ООО на сумму 4000 р. (в 1 экземпляре);
гарантийное письмо о предоставлении вам юридического адреса (в 1 экземпляре);
если 1 учредитель, то решение единственного учредителя о создании ООО (в 1 экземпляре);
если несколько учредителей, то нужен протокол общего собрания учредителей ООО (в 1 экземпляре);
и если несколько учредителей, то договор об учреждении (в 1 экземпляре).

Т.е., если 1 учредитель, то 5 документов, если несколько учредителей, то 6 документов.

Дополнительно могут понадобиться документы:

уведомление о переходе на упрощенную систему налогообложения, если необходимо (в 2 экземплярах);
документы, подтверждающие право собственности на квартиру (если адрес квартиры, на которую осуществляется регистрация ООО, отличается от места прописки руководителя либо учредителя) (в 1 экземпляре);
нотариальное заверенное согласие жильцов квартиры на регистрацию, если регистрация ООО осуществляется на домашний адрес (на квартиру) (в 1 экземпляре);
если документы подаете не вы, то нужна доверенность на подачу документов, нотариально заверенная (в 1 экземпляре).

Вот и все! Как я уже и говорил, что документы для регистрации ООО вы можете также составить в онлайн-сервисах. Это проще и быстрее.

С уважением, Шмидт Николай

kakzarabativat.ru

Оформление ИП российским гражданином

Для открытия ИП в 2019 году россиянину надо подготовить:

форму Р21001 – это заявление, в котором физлицо сообщает сведения, необходимые для того, чтобы зарегистрировать ИП (полное имя, адрес, паспортные данные, коды ОКВЭД).
ксерокопию всех страниц российского паспорта.
оплаченную квитанцию на сумму 800 рублей (госпошлина за рассмотрение заявления).

Дополнительно может потребоваться:

Доверенность на регистрационные действия, если заявителя представляет другое лицо, например, профессиональный регистратор.
Уведомление о переходе на УСН (3 экземпляра). В большинстве случаев упрощённый режим оказывается самым выгодным для начинающего бизнесмена. Тем не менее, мы советуем предварительно получить бесплатную консультацию по налогам, возможно, в вашем случае будет проще работать на ЕНВД или УСН.
Если заявитель не достиг совершеннолетия, то документы для оформления предпринимательского статуса должны быть дополнены (по выбору): нотариальным согласием родителей; ксерокопией свидетельства о браке несовершеннолетнего; ксерокопией решения органа опеки или суда о признании заявителя полностью дееспособным.

Как иностранцу получить статус ИП

Зарегистрировать ИП и вести законный бизнес в РФ могут не только российские граждане, но и иностранные. Даже если у физического лица вообще нет гражданства, он может заниматься в России коммерческой деятельностью. Надо только доказать легальность нахождения на территории РФ. Какие документы нужны для открытия ИП, если нет гражданства России?

Заявление Р21001 – та же самая форма, которую на русском языке заполняют россияне. Специального бланка не предусмотрено.
Копия основного документа, удостоверяющего личность заявителя. В зависимости от категории физлица это может быть: паспорт страны гражданства, удостоверение беженца, свидетельство получившего временное убежище в РФ; удостоверение личности лица без гражданства.
Копия свидетельства о рождении, если основной документ иностранного гражданина или апатрида не содержит сведений о дате и месте рождения.
Подтверждение легального проживания на территории России: копия разрешения на временное проживание или вида на жительство и оригинал для сравнения.
Подтверждение оплаты госпошлины для того, чтобы зарегистрировать ИП (сумма такая же, как и для россиян).

Подробнее узнать о том, какие нужны документы для открытия бизнеса, чем отличается ИП от ООО, какие особенности существуют при государственной регистрации в вашем регионе можно на бесплатной индивидуальной консультации.

Что нужно ИП для ведения бизнеса

Строго говоря, понятие «Учредительные документы ИП» не соответствует букве закона. ИП не учреждают, это лишь статус, который получает физическое лицо после регистрации в качестве предпринимателя. Но если проводить аналогию с юридическим лицом, то учредительные документы ИП – это те бумаги, которые доказывают, что вы стоите на налоговом учёте и работаете легально.

www.regberry.ru

№ п/п	Список	Примечание
1.	Оценка объекта	Банк предоставляет список аккредитованных им оценщиков, у которых заказывается оценка стоимости (соответствия стоимости жилья, указанной в ДКП и рыночной стоимости). Обычно оценка изготавливается 1-2 дня. Пригласите сотрудника оценочной компании, он проведет фотосъемку и сбор данных для заключения. Услуги оценщика оплачивает покупатель.
2.	Техплан с экспликацией	Техплан не обязателен для продажи квартиры за наличный расчет, но требуется банку, если покупатель ипотечник. Техплан сравнивают с реальной планировкой для выяснения отсутствия/наличия перепланировок. Срок давности изготовления документа должен быть не более 5 лет.
3.	Кадастровый паспорт	Чаще всего необходим для покупателей-ипотечников, т. к. от них его требует банк. Если у вас еже есть этот документ, то срок его действия должен быть не более 5 лет, иначе необходимо получать новый.
4.	Выписка из ЕГРП	Справка из Росреестра, где указываются данные о хозяевах и квартире, а так же наличие/отсутствие обременения и арестов. Чаще всего справку получает сам покупатель, т. к. его прежде всего интересуют эти данные, но может получить и продавец. Обычно срок получения выписки до 5 дней в Росреестре или МФЦ, но вы можете получить ее за 20 минут на телефон или Email
5.	Справка из ПНД	Эту справку получает хозяин (сособственники) в местном психоневрологическом диспансере. Обычно ее требует банк, но могут просить и покупатели по собственной инициативе, особенно, если владельцы престарелые. Какие надежные сведения данная справка дает — это уже второй вопрос, но лучше получить ее заранее, чтобы потом не терять время.
6.	Справка на продажу	На регистрацию сделки в Росреестр не нужна, но важна для покупателя, т.к. удостоверяет отсутствие долгов по квартплате. Справку получает хозяин в РКЦ. В ней насчитают оплату вперед до момента передачи недвижимости новому владельцу.

www.habrealty.ru

Обязательные документы

Во-первых, понадобится правоустанавливающий документ, который должен быть у продавца. Покупателю следует знать, что продавец может являться собственником квартиры как на основании возмездных сделок (купля-продажа), так и на основании безвозмездных (упрощенно говоря, «бесплатных») — завещание, дарение. Поэтому и правоустанавливающие документы могут быть разные: письменное соглашение о купле-продаже между продавцом квартиры и предыдущим собственником, договор дарения, бумаги о праве на наследство и т. п.

Для оформления покупки жилья также необходим документ, который подтверждал бы право собственности продавца на квартиру. Им является свидетельство о праве собственности, в котором содержится такая информация: наименование регистрирующего органа, данные о продавце, самом объекте недвижимости и о возможных обременениях на него.

Какие документы дополнительно необходимо изучить покупателю?

Если вы покупаете квартиру, помимо перечисленных документов вам обязательно нужно получить следующие сведения:

Максимально полную информацию о собственнике квартиры, проверка которой начинается с изучения документов, удостоверяющих его личность и его правомочия на квартиру. В первую очередь, необходимо удостовериться в их подлинности. В целях проверки личности собственника специалисты также рекомендуют получить справку о том, что он не стоит на наркологическом или психиатрическом учете.
Обратите внимание на следующее: даже будучи наркозависимым или злоупотребляющим алкоголем человеком продавец квартиры может быть дееспособным — то есть способным контролировать свои действия. Дееспособность гражданина ограничивается или утрачивается только по решению суда, а над таким человеком назначается опекун или попечитель. Информация о недееспособности или ограниченной дееспособности гражданина имеется и в специализированных лечебных учреждениях по месту его жительства.

Почему эта информация так важна? Дело в том, что покупателю, заключившему сделку по продаже квартиры с недееспособным лицом, будет крайне сложно: данная сделка считается недействительной, даже если от имени недееспособного выступил его опекун. Согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун может покупать, продавать, обменивать, сдавать его в аренду имущество подопечного только после предварительного одобрения этих сделок органами опеки и попечительства.
Перечень прописанных на жилплощади лиц. Помните, что перед продажей необходимо удостовериться в их выписке — в противном случае данные граждане будут сохранять право проживания в квартире.
Информацию о возрасте собственника квартиры. Зачем это нужно? Квартира, собственником которой является ребенок (до 18 лет), может быть продана только с согласия его законных представителей. В их качестве выступают его родители, усыновители, опекуны (для малолетних детей до 14 лет) и попечители (для ребенка 14-16 лет). Кроме согласия законных представителей на продажу квартиры ребенка требуется также предварительное разрешение и со стороны органов опеки и попечительства. Такие органы учитывают, прежде всего, интересы несовершеннолетнего собственника, а потому ребенок после продажи его квартиры должен получить равноценное по стоимости и комфорту жилье. Если же несовершеннолетний не является собственником продаваемой квартиры, а просто прописан в ней, то опекунского согласия на сделку не потребуется, однако, после выписки ребенку должно быть обеспечено другое место прописки.
Справку из налоговых органов об отсутствии задолженности по оплате налога на имущество физических лиц (в данном случае – налога на покупаемую квартиру).
Справку из управляющей компании об отсутствии задолженностей по оплате за коммунальные услуги.
Выписку из ЕГРП — Единственного Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним — для того, чтобы удостовериться в юридической чистоте приобретаемой квартиры. В справке содержится вся информация о собственнике и об основаниях перехода к нему права собственности, а также о имеющихся на квартиру обременениях – об ипотеке, залоге, аресте по решению суда. В идеале подобную справку следует брать за сутки до оформления сделки по купле-продаже квартиры.
Очень важно изучить техпаспорт на квартиру, а также узнать о возможных перепланировках: они должны быть согласованы с БТИ. В противном случае (при незаконности «перепланировочных» действий продавца) вся ответственность за них ляжет на нового собственника.
Если продаваемая квартира является общим имуществом супругов, а продавцом значится один из них, потребуется также письменное согласие на сделку второго супруга или доверенность от него, заверенные нотариально.

Какие документы нужны для покупки квартиры в совместной собственности?

Если продаваемая квартира является общим имуществом супругов, а продавцом значится один из них, потребуется также письменное согласие на сделку второго супруга или доверенность от него, заверенные нотариально.

При этом неважно, кто является собственником квартиры, так как, согласно законодательству, все имущество, нажитое в браке, является совместным. Исключение составляют случаи, когда супруги заключили брачный договор и определили иные условия относительно совместно нажитых вещей.

Если у супругов имеются несовершеннолетние дети, то при продаже квартиры необходимо получить согласие органа опеки – в противном случае сделку могут признать недействительной. Аналогичное правило распространяется и на недееспособных членов семьи.

Завершаем покупку квартиры оформлением необходимых документов в Росреестре

Собрав пакет необходимых документов, продавец и покупатель должны оформить квартиру в территориальном управлении Росреестра по месту ее нахождения, где покупателю необходимо будет заполнить еще один документ — заявление государственного образца. В него вносятся данные о сторонах сделки купли-продажи, о предыдущих собственниках квартиры, а также о лицах, имеющих право пользоваться жилплощадью. Здесь же указываются основания регистрации права собственности на квартиру и данные о доверенности (если заявитель действует от имени другого лица).

К заявлению также должна быть приложена копия договора купли-продажи. Заявителю выдается расписка о факте приема у него документов, а само свидетельство о праве собственности будет готово не позднее 30-ти календарных дней после подачи заявления. Госпошлину за оформление квартиры обычно оплачивает продавец, однако это не однозначное правило: вы можете сами договориться о том, какая из сторон сделки возьмет на себя расходы по ее оформлению. Получив свидетельство о праве собственности на квартиру, покупатель может владеть своей недвижимостью на законных основаниях.

Оформляем сами или с помощью специалистов?

Обычно самостоятельное оформление документов при покупке квартиры занимает много времени и требует достаточного терпения (подробнее см. Каков порядок и процедура покупки квартиры без риэлтора). Поэтому некоторые покупатели для совершения таких сделок предпочитают пользоваться услугами специалистов — квалифицированных юристов, риэлторов. Если говорить о цене вопроса, то стоимость услуг таких посредников составляет обычно 2-3% от суммы сделки.

Однако имейте в виду, что даже специалисты не всегда могут гарантировать 100%-ную надежность сделки и «безоблачность» вашего дальнейшего владения новоприобретенной квартирой — ведь закон предоставляет право оспаривать любую сделку, всем, кто считает, что его права нарушены. Однако такие казусы практически невозможны, если риэлторы выполняют свою работу тщательным образом и досконально проверяют квартиру на наличие возможных препятствий к покупке. Вот почему, если вы доверяете проведение сделки другим людям, следует обращаться только в солидные фирмы и агентства.

И напоследок, советуем прислушаться еще к одной рекомендации специалистов: нотариальное заверение договора купли-продажи хоть и не является обязательным, но оно станет дополнительной гарантией честных намерений и продавца, и покупателя. А при малейшем сомнении в достоверности сведений о приобретаемой жилплощади крайне желательно все же обращаться за помощью к специалистам: экономия на помощи профессионалов для покупателя может быть чревата очень серьезными убытками.

nsovetnik.ru

Процедура оформления

Порядок оформления регистрации по месту жительства регламентирован российским законодательством. Так, согласно ему, гражданин, сменивший место своего постоянного проживания, должен в недельный срок с момента выписки с предыдущего места обратиться в миграционную службу с целью прописаться по новому адресу. При этом он должен предъявить определенный пакет документов и написать заявление установленного образца.

В 2010 году в имеющийся закон о прописке были внесены поправки. Теперь подать заявку на регистрацию по месту жительства допустимо с использованием информационно-телекоммуникационных сетей. Проще говоря, передать документы в УФМС можно через интернет, а именно через портал государственных услуг.

Вне зависимости от выбранного варианта подачи заявления: через портал либо личным посещением, готовность документов должна быть обеспечена в трехдневный срок с момента подачи заявки. Стоит отметить, что данная процедура осуществляется бесплатно.

Какие документы необходимы для прописки

Для оформления прописки в паспортный стол потребуется подать определенный пакет документов. Причем даже при отсутствии одного из «составляющих» данного перечня сотрудники УФМС откажут в регистрации по новому месту жительства.

Итак, требуемый перечень документации выглядит примерно так:

паспорт гражданина РФ;
заявление установленного образца;
листок убытия из предыдущего места.

Следует отметить, что сотрудникам миграционной службы придется передать именно подлинник документа, удостоверяющую личность. Это объясняется тем, что в нем в момент оформления прописки будет проставлен штамп с адресом новой прописки.

При этом собственник жилой площади, желающий прописать у себя определенных лиц, должен предоставить дополнительно:

свидетельство о праве собственности на квартиру/дом либо договор найма;
согласие от других владельцев жилища;
заявление о согласии на регистрацию третьих лиц.

В квартире

Чтобы прописаться в приватизированной квартире, следует предоставить в паспортный стол такие документы:

паспорта заявителей;
документы о праве собственности на квартиру;
заявление о согласии на прописку от владельцев жилья;
свидетельство о рождении детей (при их наличии);
свидетельство о браке (при регистрации семьи);
листок убытия.

При регистрации по месту жительства в муниципальной квартире данный список будет немного отличаться, а именно вот какие документы необходимы для прописки в этом случае:

паспортов (свидетельств о рождении – для лиц до 14 лет) заявителей;
договора социального найма;
заявления-согласия всех зарегистрированных;
справки о составе семьи;
при наличии – свидетельства о заключении брака;
листка убытия.

В частном доме

При желании прописаться в частном доме нужно будет передать сотруднику УФМС такие документы:

паспорта заявителей;
заявление установленного образца;
документы о праве собственности на дом;
домовую книгу.

Новорожденного ребенка

Прописка новорожденного ребенка осуществляется после получения на него свидетельства о рождении. При этом четких сроков на выполнение данной процедуры закон не устанавливает. Однако за слишком длительное оформление предусмотрен штраф в размере 2-2,5 тысяч рублей.

Регистрация ребенка по месту жительства осуществляется на безвозмездных основаниях.

Чтобы сделать прописку на ребенка нужно будет передать в паспортный стол такие документы:

паспорта родителей (+копия);
свидетельство о рождении малыша (+копия);
свидетельство о бракосочетании (+копия);
заявления от родителя о желании прописать ребенка по месту своего жительства;
заявление-согласие второго родителя на прописку ребенка по месту жительство другого родителя;
заявление от второго родителя об отсутствии прописки ребенка по месту его проживания;
выписку из домой книги с указанием лицевых счетов.

При прописке новорожденного по определенному адресу согласия других жильцов на осуществление данной процедуры не требуется. Главное в этом случае, чтобы один из родителей изъявил желание прописать ребенка по месту своего проживания.

При регистрации ребенка по месту жительства имеются некоторые особенности, а именно:

При прописке ребенка по месту жительства отца потребуется не только заявление от отца о желании прописать чадо по месту его проживания, но и письменное согласие матери на осуществление такой процедуры. При этом при регистрации ребенка по адресу матери, согласие от отца не требуется.
При желании прописать новорожденного, которому не исполнилось и месяца с рождения, достаточно предоставить заявления от матери. Если малышу уже более одного месяца помимо данного заявления потребуется и справка с места проживания отца.
При подаче документов на регистрацию ребенка обязательно присутствие обоих родителей.

Временной

При оформлении временной регистрации по месту жительства, собственник недвижимости должен предоставить на рассмотрение паспорт гражданина РФ и свидетельство о праве собственности на жилье.

Если владельцами жилой площади являются сразу несколько граждан, то потребуется присутствие всех их. При этом каждый из них должен будет написать заявление-согласие. При этом прописывающийся человек должен предоставить свой паспорт.

В редких случаях в регистрирующем органе могут запросить доказательство о проживании человека по данному адресу. Им может служить, например, договор о найме жилья.

Для граждан РФ

Чтобы прописаться по новому адресу гражданин РФ должен выполнить следующие пункты:

Осуществить выписку из места предыдущего проживания. Как правило, для этого не требуется обращаться в паспортный стол по прежнему адресу проживания: процедура выписки выполняется автоматически в момент регистрации по новому месту жительства. Но при желании все же этот пункт можно выполнить, ведь он обеспечит более быстрое оформление новой прописки: сотрудникам УФМС не нужно будет запрашивать данные из другого отделения.
Обратиться в отделение УФМС по новому месту жительства и написать заявление по установленному образцу. При прописке детей до 14 лет обязанность по написанию заявки переходит на плечи родителей. Вместе с заявлением гражданин должен предъявить:
- паспорт;
- при прописке ребенка – свидетельство о рождении;
- документы о праве собственности на жилую площадь либо договор основания (например, договор купли-продажи квартиры, договор передачи, свидетельство о наследстве и т. п.);
- листок убытия.
Сотрудник паспортного стола примет все документы, проверит их и назначит дату получения. При заблаговременном снятии с учета с предыдущего места жительства процесс оформления может занять всего один день, в противном случае придется ожидать 1-2 недели.
В ранее обозначенное время забрать документы. В паспорте уже будет проставлен новый штамп о прописке.

Виды жилья

Каждый случай регистрации по месту жительства индивидуален. Поэтому какие документы необходимы для прописки точно сказать сложно. Ведь ответ на этот вопрос зависит и от вида жилья.

При этом важное значение имеет и категория заявителя: родственник он собственнику либо посторонний человек. Так, при прописке ребенка по месту жительства его родителей, согласия других проживающих не потребуется; в остальных же случаях без мнения иных домочадцев не обойтись.

Приватизированное

В приватизированную жилую площадь прописаться несколько легче. Здесь не имеет значения кто прописывается: родственник или же посторонний человек – требования все равно будут минимальными. В этом случае не рассматривается размер жилища, количество прописанных граждан и т. п.

Муниципальное

При прописке же в муниципальную квартиру потребуется предоставить согласие местной администрации. При этом строго проверяется и соблюдение норм по достаточности количества квадратных метров на человека. Точно сказать о допущенном размере жилой площади нельзя: это величина зависит от региона проживания граждан.
Но все вышеперечисленные условия актуальны только при прописке в муниципальную квартиру посторонних лиц. Если же подразумевается регистрация родственников, то процедура оформления идентична тому, как при прописке в приватизированном жилище.

Смена регистрации

Прописка гражданина может быть изменена по нескольким причинам:

смена места жительства (покупка новой квартиры, переезд к супругу и т .д.);
призыв на военную службу;
лишение свободы;
признание человека без вести пропавшим;
смерть;
обнаружении ошибок при регистрации;
утрате права на собственность.

При возникновении таких случаев гражданам следует подготовить документы для оформления регистрации по месту жительства и передать их сотруднику УФМС вместе с заполненным бланком-заявлением.

После проверки правильности заявления и подлинности документов паспортист назначает срок выдачи готовой документации. Заявителю остается только явиться в указанный день и забрать свои бумаги: после этого гражданин имеет уже новую прописку.

calculator-ipoteki.ru