Калькулятор долей ооо

Как рассчитать действительную стоимость доли при выходе участника из общества?

Общество обязано выплатить участнику, подавшему заявление о выходе из общества, действительную стоимость его доли в уставном капитале в течение трех месяцев со дня возникновения соответствующей обязанности (если иной срок или порядок такой выплаты не предусмотрен уставом общества).

С согласия этого участника общество вправе выдать ему в натуре имущество такой же стоимости, в случае неполной оплаты им доли в уставном капитале общества — действительную стоимость оплаченной части доли (п.6.1 ст.23 Федерального закона от 08.02.1998 г. №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», далее по тексту – Закон №14-ФЗ).

Начиная с 01 января 2016 г., заявление участника о выходе из компании, требует нотариального удостоверения (ст.3 Федерального закона от 30.03.2015 г. №67-ФЗ).

Методика расчета действительной стоимости доли

Размер доли участника общества в уставном капитале компании определяется в процентах или в виде дроби. Действительная стоимость доли участника соответствует части стоимости чистых активов компании, пропорциональной размеру его доли (п.2 ст.14 Закона №14-ФЗ).

Действительная стоимость доли (части доли) в уставном капитале выплачивается за счет разницы между стоимостью чистых активов компании и размером ее уставного капитала. В случае если такой разницы недостаточно, компания обязана уменьшить свой уставный капитал на недостающую сумму. Компания также не вправе выплачивать действительную стоимость доли, если на момент выплаты (либо выдачи доли в натуре имущества) компания отвечает признакам банкротства (п.8 ст.23 Закона №14-ФЗ).

В том случае, если размер чистых активов компании отрицательный, действительная стоимость доли не выплачивается участнику. 

Расчет действительной стоимости доли можно представить общей формулой:

Действительная стоимость доли = Размер чистых активов х Размер доли участника в уставном капитале.

В том случае, если действительная стоимость доли больше величины чистых активов, уменьшенных на минимальный размер уставного капитала, то участнику выплачивается часть действительной стоимости доли (п.8 ст. 23 Закона №14-ФЗ).

Порядок расчета стоимости чистых активов определен Приказом Минфина РФ от 28.08.2014 г. №84н. Чистые активы представляют собой разницу между активами и пассивами бухгалтерского баланса.

Наиболее острым вопросом, вызывающим многочисленные судебные споры, является оценка имущества, находящегося на балансе компании.

Как отмечено высшими судьями, действительная стоимость доли в уставном капитале общества при выходе его участника определяется с учетом рыночной стоимости недвижимого имущества, отраженного на балансе общества, на момент выхода (Постановления Президиума ВАС РФ от 07.06.2005 г. №15787/04, от 06.09.2005 г. №5261/05, от 29.09.2009 г. №6560/09).

Важно!

Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в постановлении от 17.04.2012 г. №16191/11, действительная стоимость доли в уставном капитале общества при выходе его участника

определяется с учетом рыночной стоимости недвижимого имущества, находящегося на балансе общества. Этой позицией руководствуются и арбитражные суда (Постановление АС Центрального округа от 29.06.2016 г. №А14-11017/2014, решение АС г. Москвы от 11.08.2016 г. №А40-8084/2012).

При расчете действительной стоимости доли следует учитывать, что НДС, полученный от покупателя под предстоящую реализацию активов, не влияет на цену чистых активов. А возмещаемый НДС (т.е. 19 счет) учитывается при расчете чистых активов (Постановление Президиума ВАС РФ от 10.09.2013 г. №3744/13).

Определение отчетного периода для расчета доли

По общему правилу действительная стоимость доли определяется на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дате предъявления требования об обращении взыскания на долю участника по его долгам.

Действительная стоимость доли определяется на основании данных бухгалтерской отчетности, составленной на последнюю отчетную дату (п.29 Положения по ведению бухгалтерского учета и отчетности, утв. приказом Минфина РФ от 29.07.1998 г. №34н).

Однако в судах нет единого мнения, что подразумевается под «последней отчетной датой». Так, в Постановлениях АС Северо-Кавказского округа от 03.12.2015 г. №А53-17251/2013, Московского округа от 13.08.2015 г. №А40-127386/11-137-451, Седьмого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2015 г. №07АП-9339/15, решении АС Свердловской области от 30.05.2016 г. №А60-50788/2015 отмечено, что такой датой является последний календарный день месяца, предшествующего месяцу подачи (получения обществом) заявления. 

Например

Кредитор предъявил требование в сентябре 2016 г., следовательно, за основу определения действительной стоимости доли берется бухгалтерская отчетность за январь – август 2016 г.

Противоположное решение вынесено в Определении АС Западно-Сибирского округа от 26.07.2016 г. №А70-10773/2015. Суд не принял доводы кассационной жалобы о том, что для участника, вышедшего 19.05.2015 г., компания обязана была рассчитать рыночную стоимость чистых активов исходя из имущественного состояния общества по состоянию на 30.04.2015 г.
дьи признали правомерным расчет действительной стоимости доли, исходя из рыночной стоимости чистых активов по состоянию на 31.03.2015 г. Аналогичную позицию (период расчета – предшествующий квартал) занимают и некоторые арбитражные суды (Постановления АС Западно-Сибирского округа от 13.11.2015 г. №Ф04-26688/15, ФАС Уральского округа от 17.03.2014 г. №Ф09-4725/12, Третьего арбитражного апелляционного суда от 12.11.2015 г. №03АП-4588/15).

В другом деле суд отметил, что необходимость составления промежуточной бухгалтерской отчетности обусловлена установленной в законе обязанностью по ее представлению в контролирующий орган. На дату возникновения у компании обязанности по выплате действительной стоимости доли обязанность по составлению промежуточной бухгалтерской отчетности отсутствовала, поскольку не была обусловлена необходимостью ее представления в налоговый орган, следовательно, компания вправе была ее не составлять. А поэтому суд счел последним отчетным периодом 2013 г. (требование о выходе участника из общества заявлено 04.04.2014 г.), в связи с чем, действительная стоимость доли подлежит установлению на 31.12.2013 г. (Постановления Пятого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2016 г. №А51-19547/2014 и от 09.08.2016 г. №А59-5321/2013, Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2016 г. №А40-209925/2014).

Важно!

За несвоевременную выплату действительной стоимости доли, вышедший из ООО участник, вправе требовать от компании выплату процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами (Постановление АС Западно-Сибирского округа от 20.07.2016 г. №А70-7000/2015).

Статья актуальна на 29.09.2016

www.audit-it.ru

Расчет неравных долей в квартире калькулятор онлайн

Расчёт доли квартиры

расчёт квартиры Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21 Сначала можно перевести в проценты, а потом проценты в дроби. Например 18.4 кв.м. это 31% от всей квартиры, т.е.

310/1000, а 2 кв.м. — 3,4% если округленно т.е. 34/1000, чтобы не путаться можно прибавить по 1/1000 мужу и Вам и тогда все сойдется.

Доли наследства

Калькулятор наследства позволяет рассчитать в наследственной массе. Для расчета необходимо заполнить три параметра.

Доля наследодателя в объекте имущества

Размер доли

Укажите размер наследодателя в объекте имущества.

Если доля равно 100%, то укажите 1/1

Количество наследников

Укажите количество наследников, включая Вас.

Определить всех наследников можно по схеме.

Профессиональная юридическая помощь адвоката в Москве и области

© | «Лещук и партнеры», Московская коллегия адвокатов | 2018 г.

Телефоны: Адвокаты: +7 495 215 13 97, Центр Регистрации: +7 495 215 53 30

Адрес: г. Москва, ул. Василия Петушкова, д.

27, оф. 104 (ближайшие ст. метро Сходненская, Тушинская)

Контакты | Копирование материалов сайта должно сопровождаться ссылкой на источник.

Расчет неравных в квартире калькулятор онлайн Здравствуйте, мы с мужем хотим купить квартиру. моих денег вложено гораздо больше, чем его.

Хотим разделить квартиру по долям, по соотношению к деньгам. как правильно рассчитать, сколько принадлежать будет мне и ему? 25 Мая 2018, 07:04 Наталья, г.

Красноярск Ответы юристов (1)

Считаем: 800000*100/2000000=40%=40/100 сокращаем дробь и получаем 2/5-доля мужа.

1200000*100/2000000=60%=60/100 сокращаем дробь и получаем 3/5 Ваша проверяем 2/5+3/5 = 1 или соответственно 100% Желаю Вам удачи! Ищете ответ?

Установите мобильное приложение ЦИАН

Свежие объявления всегда под рукой

Бесплатное приложение ЦИАН доступно для iOS и Android.

Как рассчитать стоимость доли в квартире и правильно ее продать

Как рассчитать стоимость в квартире и правильно ее продать

Совместная собственность на недвижимость часто становится причиной споров между родственниками Совместная собственность порой доставляет своим владельцам немало проблем .

Распоряжение общим имуществом , раздел квартиры , определение долей , их отчуждение иногда вызывают множество разногласий и споров .

Как рассчитать долю в квартире — пример в дробях по формуле Разделить квартиру по долям можно при любой форме собственности. Совместное владение позволяет выделить часть жилья для каждого из совладельцев, а наличие долевой собственности позволяет перераспределить существующие или выделять новые.

Жилсфера: Форум для ТСЖ: Методика расчёта схемы долей — Жилсфера: Форум для ТСЖ

Жилсфера: Форум для ТСЖ: Методика расчёта схемы долей — Жилсфера: Форум для ТСЖ Новый пользователь?

Регистрация

Помощь

1. > В помощь ТСЖ
2. > Правовая азбука
3. Жилсфера: Форум для ТСЖ

Источник: http://respect66.ru/raschet-neravnyh-dolej-v-kvartire-kalkuljator-onlajn-52274/

Формула расчета доли в квартире

Как рассчитать долю в квартире — формула и инструкция

Каждая доля регистрируется, и имеет свое свидетельство о собственности на конкретного гражданина или граждан, если в ней проживает семья.

Стоит отметить, что обладать долей в квартире значит, что ее собственник обладает правами на нее, согласно установленной части квартиры, то есть доли.

Выделение из права проходит на основании статьи 252 Гражданского Кодекса.

Подписи сторон соглашения с расшифровкой.

Как посчитать доли в квартире — калькулятор

Если поделить объект не представляется возможным, альтернативным решением становится выдел таковой в денежном эквиваленте.

То есть, один из владельцев получает всю жилплощадь в собственность, а второй получает денежную сумму, равную стоимости его части.

Когда высчитать положенную часть в доме, квартире или прочем недвижимом имуществе не удаётся или владельцы не могут договориться между собой и прийти к удовлетворяющему всех решению, вопрос передается на рассмотрение суда.

ТСЖ Калининское — для комфортного просмотра рекомендуется использовать блокиратор рекламы, например: AdBlock ->

Доля собственника Общая площадь Общая площадь всех в праве общей = жилого/нежилого. жилых и нежилых собственности помещения помещений на общее имущество конкретного в многоквартирном

собственника доме

Полученные округляются с точностью до трех знаков после запятой.
Пример 1: Определить долю Иванова И.И.

на общее имущество дома.
Площадь квартиры = 36,4 кв. м, Иванова И.И. в квартире составляет 1/4, общая площадь всех помещений 3640 кв. м.

Решение о порядке соотношения и голосов принимается на общем собрании собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом. Количество голосов принимается равным доле собственника в общем имуществе, умноженной на 1 (10, 100, 1000).
Пример 2: Определить количество голосов, приходящихся на долю Иванова И.И. которая составляет 0,005.

Жилсфера: Форум для ТСЖ: Методика расчёта схемы долей — Жилсфера: Форум для ТСЖ

Создание ТСЖ также как и проведение общего собрания собственников многоквартирного дома невозможны без схемы определения и распределения долей собственников в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Краткая методика ее расчета приводится.

Методика расчёта схема определения и распределения долей участия каждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Нормативная база: Расчет схемы долей регламентируется:

• Статьями 36, 37 и 42 Жилищного Кодекса РФ.
• Законом г.Москвы от 09.11.94г. №19-87 «О перечне объектов пользования в жилых зданиях, являющихся общим имуществом собственников помещений»

Определение участия:
Согласно положениям ЖК РФ, доля каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в многоквартирном доме.

Доля участия собственника комнаты в коммунальной квартире определяется исходя из приходящейся на него общей площади в квартире, установленной пропорционально находящейся в его собственности жилой площади.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

Оценка доли в квартире

Но прежде, чем распоряжаться своим правом каждому собственнику необходимо оценить долю в квартире и узнать ее реальную стоимость, дабы понять, на что можно претендовать.

Чаще всего, вопрос о том, как оценить в квартире в Москве, всплывает при ее покупке другим содольщиком, при ее продаже третьим лицам на открытом рынке, при оформлении жилья, полученного в наследство, и во время раздела имущества между бывшими супругами.

Источник: http://bukurova.ru/formula-rascheta-doli-v-kvartire-98725/

Как посчитать долю в квартире формула

Как рассчитать долю в квартире — формула и инструкция

Каждая доля регистрируется, и имеет свое свидетельство о собственности на конкретного гражданина или граждан, если в ней проживает семья. Статьи закона Стоит отметить, что обладать долей в квартире значит, что ее собственник обладает правами на нее, согласно установленной части квартиры, то есть доли.

Выделение из общего права доли проходит на основании статьи 252 Гражданского Кодекса. Права и обязанности собственника доли закреплены в графе 13 Кодекса, в ст.

Особенности оценки доли в квартире при продаже, покупке, выкупе доли

то будет ошибочно стоимость доли определять как: 6 000 000 руб. *1/3 = 2 000 000 руб. Такой способ оценки актуален, если продается не доля, а вся квартира, а деньги от продажи квартиры делятся между со собственниками пропорционально принадлежащим им долям.

Только в этом случае Вы сможете получить полностью 2 000 000 руб. (из примера) В том случае, если продается только доля квартиры, ее рыночная стоимость обычно МЕНЬШЕ, чем арифметическая часть от рыночной стоимости квартиры.

Приведенная площадь

Например, балкон учитывается с коэффициентом 0,3, а лоджия — с коэффициентом 0,5 от их реальных значений. Так, балкон площадью 3 кв.м.

войдет в приведенную площадь квартиры не как 3 кв.м, а как: 3 х 0,3 = 0,9 кв.м.
Лоджия, той же площади, т.е. 3 кв.м.

войдет в приведенную площадь квартиры как: 3 кв.м.

х 0,5 = 1,5 кв.м. Понятие «приведенная площадь квартиры» использовалось при начислении коммунальных платежей и квартплаты.

Определение размера дисконта при оценке доли в квартире

услуги по оценке ставки аренды Оценка стоимости права аренды недвижимости Оценка права аренды земельного участка и стоимости аренды земли Независимая оценка бизнеса и предприятий Оценка доли в уставном капитале ООО Оценка дебиторской задолженности предприятий Оценка стоимости бизнеса он-лайн Оценка стоимости предприятий сферы услуг Оценка месторождений.

У Вас есть доля в квартире и Вам нужна продажа доли квартиры?

– Обращайтесь к нам.

Наши телефоны (495) 40-929-40 Был однажды такой случай.

Была двухкомнатная коммунальная квартира, где проживали двое жильцов. Всё это происходило в городе Балашиха Московской области. В 2003 году они решили приватизировать квартиру.

Но в жилищном отделе администрации им предложили приватизировать не по отдельной комнате, а всю квартиру целиком.

Это был хитрый ход со стороны администрации, поскольку существование коммунальной квартиры порождает больше обязанностей для той же администрации.

Как рассчитать долю в квартире?

Основной нормативный документ, регулирующий все правоотношения между собственниками жилых помещений это ГК РФ. Наряду с ним в данной области используются положения СК РФ, так как раздел общего имущества нередко связан напрямую с семейными отношениями.

Раздел квартиры в долевой собственности Общим долевым правом собственности считают право, при котором определяют доли каждого из хозяев.

Один из участников долевой собственности может выделить собственную долю из общего имущества. Если стороны самостоятельно пришли к единому решению, им достаточно зарегистрировать собственные права в порядке, установленном законом, предоставив в соответствующую инстанцию необходимую документацию.

Методы определения доли Выдел может осуществляться следующими способами: Определение доли по соглашению.

Выдел доли в натуре. Компенсация стоимости доли.

Выдел доли из общего имущества обозначает передачу части имущества в натуре за счет предоставления в собственность части жилого помещения, соответствующей доле гражданина, либо путем выплаты компенсации за неё.

Соглашение об определении долей Соглашение между собственниками содержит следующие сведения: наименование документа; дата заключения; место заключения; паспортные данные сторон; информация о рождении собственников; указание адресов проживания сторон; контакты сторон; сведения о жилплощади (адрес, кадастровый номер, общая площадь и т.

Как рассчитать?

3.

Относятся ли обогревающие элементы (в нашем понимании батареи или регистры), расположенные в помещениях собственников в многоквартирном доме, к общему имуществу собственников? Отвечает юрист ИРОО ОЗПСП «Жилищный контроль» Юрий Григорьевич БУБНОВ.

Источник: http://arbitrkrsk.ru/kak-poschitat-dolju-v-kvartire-formula-44031/

Расчет доли в квартире калькулятор

Как рассчитать долю в квартире — формула и инструкция

Суд рассмотрит все обстоятельства дела, и если будет возможность выделить отдельное помещение, то вполне вероятно, что вынесет решение об этом.

Раздел однокомнатной квартиры по отдельным помещениям невозможен, и только поэтому она может делиться только по долям в праве общей собственности, поскольку невозможно выделить в ней такое помещение, у которого вход будет отдельный.

Расчет неравных долей в квартире калькулятор онлайн

Поэтому, если вы хотите продать дороже, постарайтесь заблаговременно определить такой порядок либо добиться в суде выделения жилья в натуре (в частности, в виде выделенной комнаты).

Учтите, что на величину понижающего коэффициента влияет большое количество факторов. Расчет долей в квартире Обращайтесь в агентство недвижимости БЕСТ-Недвижимость на Баррикадной.

Определение размера дисконта при оценке в квартире Поэтому процедуру оценки в квартире разбивают на два этапа.

Как посчитать долю в квартире формула

(из примера) В том случае, если продается только доля квартиры, ее рыночная стоимость обычно МЕНЬШЕ, чем арифметическая часть от рыночной стоимости квартиры. Например, балкон учитывается с коэффициентом 0,3, а лоджия — с коэффициентом 0,5 от их реальных значений.

Так, балкон площадью 3 кв.м. войдет в приведенную площадь квартиры не как 3 кв.м, а как: 3 х 0,3 = 0,9 кв.м. Лоджия, той же площади, т.е.

Рассчитать стоимость доли в квартире онлайн калькулятор

В разделе Жилищное право на вопрос как расчитать долю в праве общей собственности на общее имущество в комм.

квартире? см. пояснения заданный автором Евгения лучший ответ это 150-56=9494разделить100 умножить28,4=44,70%56,9 разделить100 умнож 44,7=считайте сами- это и будет ваша

Комментарий удален

150,9 — 56,9=94 кв.

м (жилая площадь)30,2% жилой площади у собственника комнаты56,9 х 30,2%=17,18 кв. м доля площади мест общего пользования (в общем имуществе)28,4 + 17,18= 45,58 кв.

м ( всего доля в квартире)

как расчитать доли в квартире если я вношу 80% а сожитель 20%. спасибо

общая площадь172и1 жилая 120 и 7 в собственности 32 и 2 места общего пользования 51 и 4 как расчитать общую долю в квартире

Укажите размер наследодателя в объекте имущества.

Если равно 100%, то укажите 1/1 Укажите количество наследников, включая Вас.

Определить всех наследников можно по схеме. Профессиональная юридическая помощь адвоката в Москве и области © | «Лещук и партнеры», Московская коллегия адвокатов | 2017 г.

Телефоны: Адвокаты: +7 495 215 13 97, Центр Регистрации: +7 495 215 53 30

Наряду с ним в данной области используются положения СК РФ, так как раздел общего имущества нередко связан напрямую с семейными отношениями. Общим долевым правом собственности считают право, при котором определяют доли каждого из хозяев.

Один из участников долевой собственности может выделить собственную из общего имущества. Важно! Если стороны самостоятельно пришли к единому решению, им достаточно зарегистрировать собственные права в порядке, установленном законом, предоставив в соответствующую инстанцию необходимую документацию.

Суд рассмотрит все обстоятельства дела, и если будет возможность выделить отдельное помещение, то вполне вероятно, что вынесет решение об этом. Раздел однокомнатной квартиры по отдельным помещениям невозможен, и только поэтому она может делиться только по долям в праве общей собственности, поскольку невозможно выделить в ней такое помещение, у которого вход будет отдельный.

Как правильно рассчитать долю в квартире самостоятельно онлайн в 2017 году

При совместном обладании выделить часть жилища можно для каждого собственника.

Наличие собственности долевой дозволяет распределить наличествующие доли либо выделить новые. Вопрос установления долей по закону можно разрешить двумя способами — посредством составления мирного соглашения или через судебное разбирательство. Когда участники могут самостоятельно принять единое постановление, то им останется только подобающим образом зафиксировать определенные доли.

Источник: http://mgka18.ru/raschet-doli-v-kvartire-kalkuljator-36672/

Расчет доли в квартире калькулятор

Как рассчитать стоимость доли в квартире и правильно ее продать

Как рассчитать стоимость доли в квартире и правильно ее продать

Совместная собственность на недвижимость часто становится причиной споров между родственниками Совместная собственность порой доставляет своим владельцам немало проблем . Распоряжение общим имуществом , раздел квартиры , определение долей , их отчуждение иногда вызывают множество разногласий и споров .

Расчет неравных долей в квартире калькулятор онлайн

Расчет неравных долей в квартире калькулятор онлайн Порядок и формула расчета стоимости доли в квартире На стоимость могут повлиять и другие факторы, к примеру, количество сособственников в, наличие между ними согласованного порядка использования общих частей помещения и многие другие факторы, о которых речь пойдёт дальше.

Примерно оценить собственность помогут ниже представленные рекомендации.

Рассчитать стоимость доли в квартире онлайн калькулятор

В разделе Жилищное право на вопрос как расчитать в праве общей собственности на общее имущество в комм.? см. пояснения заданный автором Евгения лучший ответ это 150-56=9494разделить100 умножить28,4=44,70%56,9 разделить100 умнож 44,7=считайте сами- это и будет ваша доля

Комментарий удален

150,9 — 56,9=94 кв.

м (жилая площадь)30,2% жилой площади у собственника комнаты56,9 х 30,2%=17,18 кв. м площади мест общего пользования (в общем имуществе)28,4 + 17,18= 45,58 кв. м ( всего в квартире)

как расчитать доли в квартире если я вношу 80% а сожитель 20%.

спасибо

общая площадь172и1 жилая 120 и 7 в собственности 32 и 2 места общего пользования 51 и 4 как расчитать общую в

Как рассчитать долю в квартире — формула и инструкция

Как рассчитать долю в квартире — формула и инструкция Раздел в этом случае предполагает выделение изолированного помещения для одного или нескольких собственников в праве на общую жилую площадь, например, в многокомнатной выделяются по комнате кому-то из жильцов. Но есть и общая совместная собственность: ванная комната, кухня, прихожая.

Можно разделить квартиру по договоренности между всеми собственниками, например, каждому выделить определенную комнату, ну а другая площадь будет оставаться в праве общей собственности.

Порядок и формула расчета стоимости в Самый простой метод расчета цены в жилом помещении основывается на рыночной цене. Многие собственники предполагают, что для определения продажной стоимости своей, потребуется просто взять рыночную цену недвижимости и поделить данную сумму на размер соответствующей.

К примеру, при стоимости 5,5 миллиона рублей цена ½ жилья, по таким расчетам, составит 2.

Расчет стоимости доли в квартире калькулятор

Расчет стоимости в квартире калькулятор Рыночная стоимость в не пропорциональна стоимости всей. Можно разделить квартиру по договоренности между всеми собственниками, например, каждому выделить определенную комнату, ну а другая площадь будет оставаться в праве общей собственности.

В этом случае следует написать заявление в органы регистрации, указать в нем согласие на определенные, а затем будет выдано свидетельство, закрепляющее право собственности на определенную комнату в.

Как посчитать долю в квартире формула

Как посчитать долю в формула Каждая регистрируется, и имеет свое свидетельство о собственности на конкретного гражданина или граждан, если в ней проживает семья.

Статьи закона Стоит отметить, что обладать в значит, что ее собственник обладает правами на нее, согласно установленной части, то есть.

Выделение из общего права проходит на основании статьи 252 Гражданского Кодекса.

Доли наследства

Калькулятор наследства позволяет рассчитать в наследственной массе.

Источник: http://yuriskom.ru/raschet-doli-v-kvartire-kalkuljator-61593/

Как рассчитать доли в наследстве

Потенциальных наследников чаще всего беспокоит вопрос доли, положенной по наследству. Рассчитывать ее самостоятельно не хочется никому, ведь эта процедура требует не только бухгалтерских навыков, но и знания наследственного права. На деле же все оказывается не так сложно. Как рассчитать часть каждого претендента при получении имущества? Расскажем в этой статье.

Разделение имущества при наследовании по завещанию

Согласно ГК России, наследование по завещанию подразумевает собой определенный круг наследников, ограниченный содержанием документа. Завещание – это односторонняя сделка, распоряжение наследодателя относительно его собственности на случай смерти.

Полномочия завещателя относительно определения преемников практически безграничны:

• Он вправе назначить одного или нескольких наследников (даже если они не являются его родственниками).
• Наследником может стать юридическое лицо и даже государство.
• Завещатель может «подназначить» второго наследника на случай кончины первого.
• Он также может простить признанных недостойными наследниками (они все равно получают часть наследства).

Если наследник всего один, то он получает всю завещанную собственность усопшего. Если же их несколько – имущество разделяется на равные части. К примеру, если наследников по завещанию 5, а обязательных нет, то каждый из них получит 1/5 наследства.

Кроме имущества наследуются также и долговые обязательства усопшего. Обязанность по выплате долгов ложится на плечи тех, кому перешло имущество.

Доля при наследовании имущества по закону

Если наследодатель не оставил завещания по некоторым причинам, все его материальные и нематериальные блага наследуются по закону (на общих основаниях). В этом случае претендовать на имущество могут все родственники, однако законом предусмотрены специальные очереди наследования.

Всего существует 9 очередей наследования. Каждая последующая очередность получает право на имущество только если кто-то или все из предыдущей очереди отказались от своей части либо их нет в живых.

Вся собственность разделяется также в равных долях, то есть, если наследников 4 человека, каждый из них получит ¼ часть. Исключение – наследующие по праву представления (внуки и проч.). Они получают равную часть от той доли, которая должна была отойти их родственнику.

Например, дочь наследодателя умирает и не успевает принять наследство. Она имеет двух взрослых дочерей, имеющих теперь право на наследство их матери, оставшееся им от деда (наследодателя). Поскольку их всего две, они получают по половине от имущества, положенного матери.

Обязательная доля при наследовании

Для защиты нуждающихся категорий граждан законом предусмотрено специальное условие получения наследства: обязательная доля. На нее могут претендовать следующие лица:

• Несовершеннолетние дети усопшего (если они не эмансипированы);
• Находившиеся на иждивении наследодателя более года (к моменту его смерти);
• Инвалиды-наследники первой очередности (родители и дети, а также супруг(а));
• Родители-пенсионеры (достигнувшие пенсионного возраста, а не вышедшие на пенсию в связи со специфичными условиями труда).

Обязательные наследники обычно получают свою часть из незавещанной части имущества. Если же вся собственность наследодателя описана в завещании, обязательные доли выделяются в ущерб наследникам по завещанию. При наследовании по закону обязательные наследники получают равные части со всеми остальными претендентами.

При этом если наследник должен получить некую часть согласно завещанию, его доли складываются.

От обязательной части всегда можно отказаться, однако сделать это в пользу другого наследника нельзя.

Пример расчета доли наследников

Для наглядности разберем следующий пример и воспользуемся виртуальным калькулятором: гражданин К. оставляет завещание на имя сына и завещает ему квартиру (единственная собственность погибшего). Кроме сына у усопшего имеется жена, несовершеннолетняя дочка, родители (нетрудоспособные по возрасту). Стоимость завещанного – 3 млн. рублей.

Дочь и родители являются в данной ситуации обязательными наследниками. Однако пенсионеры отказываются от своей обязательной части мущества. Жена вообще не имеет прав на наследство.

Получается, что наследство будет распределяться между дочерью и сыном завещателя. Обязательная доля дочери равна половине того, что она бы получила при наследовании по закону. Так как преемников по закону было бы 5 и они бы получали равные части, доля дочери равнялась бы 1/5. Следовательно, обязательная часть имущества девочки – 1/10.

Следовательно, дочь гражданина К. получает: 3 000 000 : 10 = 300 000 рублей.

Сын: 3 000 000 : 10 * 9 = 2 700 000 рублей.

Несмотря на то, что рассчитать доли наследуемого имущества достаточно просто, при необходимости лучше все же обратиться за помощью к компетентному в данном вопросе специалисту.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/predmet/kak-rasschitat-doli-v-nasledstve.html

Как правильно высчитать принадлежащие доли в квартире?

Долевое выделение жилплощади, в том числе и квартиры, происходит на основании законодательной базы и касается как долевой, так и совместной собственности. Как правило, регулирование данного вопроса происходи под четким регламентом ГК РФ.

Понятие раздела квартиры на доли

Разделом называют прекращение совместного владения имущества, в частности – квартиры, которая ранее принадлежала двоим гражданам. При этом один из владельцев получает от другого участника свою долю в общей собственности либо же получает возмещение в натуральной форме.

Долевое разделение может быть как идеальным, так и выделенным. Идеальная доля может быть поделена только равномерно между всеми собственниками. В квартире с выделенными в натуре долями, всем имеют доли, равные по размеру одной комнате. Если речь идёт об однокомнатной квартире, то такое разделение может быть исключительно идеальным.

Выделение может быть произведено как через:

1. Частичное выделение доли в натуре. Она, как правило, всегда равносильна той части, которая определяется арифметическим путем. То есть либо дробно, либо процентно.
2. Компенсирование доли в виде денег.

Полезно знать! Разделение по долям  жилой площади в квартире – это выделение какой-либо из комнат для одного или нескольких собственников. При этом получатель доли имеет право пользоваться общей жилплощадью — это ванная комната, кухня и прихожая.

Инструкция по распределении долей

Разделение может происходить по договоренности. Чтобы оформить договоренность между всеми собственниками, следует написать заявление в органы регистрации и заявить в нем добровольное согласие на выделение определенной части.

Если все сделано, верно, то каждый получит свидетельство, согласно которого будет закрепляться право собственности на определенную комнату. При этом важно знать, что тот, у кого остается помещение в доле меньше имеет право на денежную компенсацию от владельца помещения большей площадью.

Если согласие между участниками деления не достигнуто, то, как правило, такие вопросы решаются в судебном порядке.

Для рассмотрения каждый или один из участников подает соответствующее заявление в судебную инстанцию, после чего  суд рассмотрит все обстоятельства дела. Если согласно материалам дела, суд примет решение выделить отдельное помещение, то возможно, будет вынесено соответствующее решение.

Выделение доли исходит из наличия имеющей площади, происходит в том случае, если в квартире проживают не родственники, а посторонние друг для друга люди. При этом, все доли проходят государственную регистрацию с получением на это свидетельства о собственности каждому гражданину или граждан, если в ней проживает семья.

Важно! Что однокомнатные квартиры не участвуют в долевом делении, так как нет оснований разделить ее таким образом, чтобы жилплощадь была общей при выделении из нее отдельной комнаты с отдельным входом.

Как правильно рассчитать доли в квартире?

Определение надлежащей части происходит исходя из предоставленной информации, о предоставленных собственниках, а также от площади недвижимости. При этом важно, чтобы все участники исходили из правила равности.

Формула расчета

Каждая жилплощадь, которая учувствует в сделках либо в купле-продаже, передаче имуществ по наследству, при отчуждении или иных, нуждается  в оценке.

При продаже долевой собственности все проходит несколько иначе, так как долевой раздел  имеет свои специфические нюансы.

По итогу, стоимость доли не всегда соответствует ожиданиям ее собственника, так как подсчет стоимости происходит на основании формулы:

 Стоимость доли =(Рыночная стоимость всей недвижимости (Скв) * Размер оцененной доли (Д) / 2)* коэффициент учёта параметров (К) 

Как рассчитать налог на долю квартиры?

Мало иметь свою долю, нужно за свое право платить налог. Законодательно, долевое выделение основывается на статью 252 ГК РФ.

Также, законодательно, за каждым из собственников доли закрепляется не только право, но и обязанность перед государством, регулируемое в графе 13 Кодекса, в ст. 209. В частности это владение доли, пользование и распоряжение части на свое усмотрение, таким образом, чтобы это не противоречило нормативной базе. То есть – безгранично.

Важно! Что долевое владение накладывает обязанности на владельца – внесение в казну государства налога с такой недвижимости. Налог рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости объекта. Как правило, эта стоимость указана в техпаспорте или выписке из него.

Ежегодно налоговые органы получают необходимые сведенья об недвижимости, в том числе, и о долевой из тех данных, которые предоставляются БТИ.

Таким образом, налоговая ставка зависит от совокупной инвентаризационной стоимости, в частности:

• 0,1% если стоимость не превышает 300000 рублей.
• 0,1-0,3% при стоимости до 500000 рублей.
• 0,3-2% если стоимость превышает 500000 рублей.

Отметим! При этом ставки могут изменяться из-за зависимости от типа помещения – нежилое или жилое, а также от типа пользования – коммерческое или хозяйственное. Местная власть может менять ставку для недвижимости в зависимости от типа его постройки – деревянное, блочное или кирпичное.

Чтобы обложить долевое имущество налогом, каждую из долей умножают на общую стоимость объекта.

Налогообложение доли предполагает и льготы.  К примеру, люди – инвалиды І и ІІгруппы, а также участники ВОВ, инвалиды детства или пенсионеры. Льготы предназначены также военным, прослужившим во благо родины не менее 20 лет.

Также льготное налогообложение касается вида имущества – для построек имеющих общую площадь в 50 кв.метров или хозяйственных строений 50 кв. метров на дачном участке.

Чтобы воспользоваться льготами, необходимо написать соответствующее заявление в налоговую, по местонахождению и предоставить подтвердительные документы.

Что говорит закон о разделе на доли?

Действующее законодательство четко определяет, что разделить недвижимость на доли можно в случае, если:

Согласно законодательству, делить имущество можно при:

1. Деление происходит между наследодателем приемнику. К примеру, это передача наследство от родителя к ребенку. В некоторых случаях, передача наследство осуществляется в пользу иного лица, определяемого завещанием.
2. Раздел недвижимости между разводными супругами, так как при совместном проживании, все имущество считается общим, совместно нажитым.
3. Отделение части детям от родителей, которые стремясь обеспечить стабильное будущее, заранее определяют за детьми гарантированную часть жилой площади в квартире.

За имущество, признаваемое объектом налогообложения, находящееся в общей долевой собственности нескольких собственников, налог уплачивается каждым из собственников соразмерно их доле в этом имуществе.

Полезно знать! В целях настоящего Закона инвентаризационная стоимость доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество определяется как произведение инвентаризационной стоимости имущества и соответствующей доли».

Однако каждый из видов деления должен иметь фиксацию согласно нормам действующего законодательства.

Как составить соглашение о выделение долей?

Сегодня четко не регламентировано шаблонное заявление на выделение доли, однако общий подход в составлении документа сохраняется.

В частности это:

1. Название документа, дата составления.
2. Информация об участниках, паспортные данные.
3. Информация о предмете заявления.
4. Указание доли имущества.

Долевое разделение квартиры – это естественное желание иметь свой угол, распоряжаться своей частью квартиры на общей жилплощади. Юридически она оформляется либо мировым соглашением, на основании ст. 247 ГК РФ.

Полезно знать! Раздел может быть произведен и в другом порядке – на основании подачи искового заявления в судебную инстанцию. В любом случае, долевое деление недвижимости позволяет использовать общую часть недвижимости независимо от того, каким образом произошло деление. Нужно помнить, что выделение из общего имущества доли не прекращает права на общее имущество.

Источник: https://pravonaslednik.ru/spory/razdel/raschet-prinadlezhashhej-doli-v-kvartire.html

nedvizhimost-kazan.ru

Как происходит раздел квартиры по долям?

Разделить квартиру по долям можно при любой форме собственности. Совместное владение позволяет выделить часть жилья для каждого из совладельцев, а наличие долевой собственности позволяет перераспределить существующие доли или выделять новые.

Раздел или выделение отдельных единиц из общего права допускается следующими способами:

• по обоюдному соглашению каждого владельца объекта;
• в результате осуществления судебной процедуры.

Законодательство устанавливает принципиальную разницу между понятиями раздел и выдел долей. В первом варианте общее прав делиться на две или более самостоятельных правовых единицы, тогда как в результате выдела общее владение объектом сохраняет свою силу наряду с появлением новой самостоятельной единицы.

Чтобы выделить долю каждого члена семьи в общем праве на имущественный объект необходимо учитывать правило, согласно которому все участники совместного имущества обладают равными правами.

Следовательно, если иное не будет предусмотрено соглашением сторон, общее право будет разделено на количество его обладателей.

Раздел по долям коммунальной квартиры

Коммунальные квартиры изначально подразумевали совместный характер пользования объектом, где жильцы получали право только на часть жилой площади, а также общее право на подсобные помещения (кухня, коридор и т. д.).

Появление возможности распоряжаться комнатами в коммунальных квартирах, как самостоятельным объектом недвижимости, потребовало от граждан выделять свою долю в общем праве.

Расчет выделяемой единицы осуществляется исходя из занимаемой гражданами жилой площади коммуналки, при этом в итоговую долю совладельца приходится жилая площадь, принадлежавшая ему до выдела, а также часть общей площади такой квартиры.

Сервис как рассчитать доли в квартире калькулятор позволит установить конкретный размер выделяемой единицы путем соотношения общей площади такого объекта и жилой площади, приходящейся на отдельную семью.

Оформление права собственности на долю в коммунальной квартире происходит независимо от прав других владельцев и подтверждается путем выписки из ЕГРН.

Законодательная база

Нормативное регулирование порядка распределения долей между собственниками квартир осуществляется следующими правовыми актами:

• Гражданский кодекс РФ;
• Жилищный кодекс РФ;
• Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• Инструкцией о порядке проведения учета жилищного фонда в РФ.

Важно понимать, что ни один нормативный правовой акт не содержит конкретных вариантов разделения долей, за исключением признания равенства прав сторон на совместное имущество.

Поэтому основополагающим моментов в урегулировании споров сторон станет заключение между ними добровольного соглашения.

Соглашение об определении долей

Расчет долей в квартире, зная площади, проще всего произвести путем заключения соглашения между всеми владельцами объекта. При этом такой договор позволяет отойти от базового правила равенства прав участников и установить для каждого из них большую или меньшую долю.

В соглашении должны приниматься участия все лица, обладающие правами на объект недвижимости, в противном случае его заключение будет невозможно.

Чтобы соблюсти права каждого участника при формировании размера отдельных единиц общего права, необходимо определить, как рассчитать долю в праве общей собственности калькулятор.

Как рассчитать долю в квартире?

Чтобы рассчитать причитающуюся каждому жильцу долю в общем праве, может использоваться формула расчета величины доли собственника.

Для этого необходимо знать две величины:

• общую площадь объекта;
• жилую площадь, приходящуюся на каждого совладельца.

Для установления размера доли изначально рассчитывается соотношение общей площади объекта к показателю жилых площадей каждого участника. Затем происходит равное распределение площади общего пользования на каждого из владельцев.

К примеру, имеется квартира с общей площадью 90 кв. м и 3 собственниками. В этом случае на каждому человеку положено по 30 кв. м, так как 90/3=30.

В следующем разделе приведем пример расчета долей в квартире исходя из базовых показателей общей и жилой площадей.

Формула расчета в дробях

Для расчета доли используем следующие данные по двухкомнатной квартире:

• общая площадь — 100 кв. м.;
• жилая площадь комнат, каждая из которых принадлежит разным владельцам — 30 и 40 кв. м.;
• площадь мест общего пользования — 30 кв. м.

Для комнат процент доли будет составлять: 30/100 и 40/100 долей. Так как площадь мест общего пользования должна делить на равных условиях между каждым владельцем, то к указанным значениям необходимо прибавить по 15/100.

Таким образом, итоговая доля для каждого дольщика будет составлять:

30/100+15/100=45/100

40/100+15/100=55/100.

Именно в таком соотношении и будет зарегистрировано право общей долевой собственности при заключении соглашения сторон.

Этапы раздела

Если между сторонами не достигнута договоренность о заключении соглашения, раздел и выдел долей будет возможен только в судебном порядке. Требование о разделе и выделе самостоятельных единиц должно предъявляться с учетом следующих особенностей:

• выдел доли в натуре редко бывает возможен, так как размер таких единиц практически никогда не совпадает с границами обособленных комнат;
• компенсация стоимости доли будет необходима при невозможности выделить самостоятельные единицы учета в натуре.

Как рассчитать стоимость доли в квартире, если требуется определить размер компенсации для суда? Рассчитать стоимость доли в общей собственности в квартире можно с помощью онлайн-калькулятора подсчета площади, подлежащей выкупу, а также составлением отчета о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Стороны могут согласиться на использование кадастровой стоимости для компенсации расчета доли, однако, на практике используется именно рыночная цена.

Для уточнения суммы, подлежащей выплаты в качестве компенсации, требуется сперва рассчитать долю квартиры онлайн, а затем произвести пропорциональное соотношение данного показателя с общей рыночной стоимостью по отчету оценщика.

Получившуюся в итоге сумму суд может присудить к выплате лицу, который требует выдела или раздела долей. Формула расчета доли на каждого человека при покупке квартиры позволяет учитывать интересы каждого собственника доли в общем праве. Аналогичным образом может исчисляться компенсация при отчуждении доли сторонним лицам и реализации права на преимущественный выкуп.

Как рассчитать долю в квартире

Как рассчитать новую долю в квартире, если происходит перераспределение имеющихся долей? В этом случае изменению подлежат права одного или нескольких дольщиков, за счет которых появляется новая единица учета.

Определение конкретных размеров долей по итогам такого распределения будет осуществляться по итогам соглашения сторон, после чего изменение долевого состава подлежит государственной регистрации.

Номинальная доля, приходящаяся на каждого совладельца объекта, как правило, не позволяет выделить эту единицу в натуре за счет одной или нескольких комнат.

Такая единица позволяет ее владельцу самостоятельно распоряжаться собственным правом, в том числе отчуждаться ее по различным видам договоров.

Онлайн калькулятор

Рассчитать долю в квартире для выкупа можно с помощью онлайн-калькулятора на нашем сайте, который позволяет установить размер долей даже в самых сложных случаях, когда общая и жилая площадь квартиры делится на большое количество лиц.

Налог на долю квартиры

Узнать ставку налогообложения доли можно используя следующие показатели:

• значение доли собственника;
• базовую ставку налога на имущество;
• сумму кадастровой или инвентаризационной стоимости объекта, учитываемую при расчете налога.

Общий размер налогового платежа, приходящий на целый объект (квартиру) и рассчитываемый исходя из умножения ставки налога на показатель кадастровой (инвентаризационной) собственности, необходимо разделить на конкретный показатель доли в общем праве.

Получившийся итог будет составлять сумму налогового платежа, приходящегося на долю конкретного владельца.

provashiprava.ru

Выход учредителя из ООО с выплатой доли: право, случаи, причины

В терминологии закона «Об ООО» от 08.02.1998 № 14-ФЗ, п. 1 ст. 26 которого под выходом участника подразумевает передачу им собственной доли за плату обществу. Однако если говорить о прекращении им своего участия в организации, то оно может также происходить вследствие исключения (ст. 10 закона 14-ФЗ), при наступлении смерти (п. 8 ст. 21 закона 14-ФЗ), правопреемства юридического лица (п. 8 ст. 21 закона 14-ФЗ), в случае оплаты организацией требований кредиторов кого-либо из участников (п. 6 ст. 23 закона 14-ФЗ).

При собственно выходе участника (добровольном решении покинуть состав участников) вследствие положения п. 6 ст. 23 закона 14-ФЗ его доля переходит к самой компании, а стоимость ее выплачивается по установленной процедуре. Право на выход хотя и закрепляется нормативно (абз. 6 п. 1 ст. 8 закона 14-ФЗ), но должно быть специально оговорено в учредительном документе предприятия (абз. 8 п. 2 ст. 12 закона 14-ФЗ), иначе участник правом выхода не обладает.

Законом указываются и случаи, при которых выход и отчуждение доли могут быть вызваны определенными обстоятельствами, в том числе:

• по причине принятия обществом решения об увеличении уставного капитала при голосовании участником против (абз. 2 п. 2 ст. 23 закона 14-ФЗ);
• если участник возражал против принятия решения о совершении крупной сделки, но решение было принято необходимым большинством голосов (абз. 2 п. 2 ст. 23 закона 14-ФЗ);
• при вступлении в законную силу решения суда об исключении участника из ООО (п. 4 ст. 23 закона 14-ФЗ).

Во всех указанных случаях само общество обязано оплатить стоимость доли вышедшего (или исключенного по решению суда) участника, так как доля такого участника переходит к обществу.

Способы расчета доли при выходе участника из ООО

Варианты определения действительной стоимости доли участника общества указаны в абз. 3 п. 4 ст. 21 закона 14-ФЗ. Стоимость доли может определяться различными путями:

• закрепляться заранее в уставе в виде фиксированной суммы;
• исходя из стоимости активов организации;
• на основе размера прибыли организации;
• исходя из балансовой стоимости всех активов, принадлежащих компании;
• с опорой на иные критерии, обозначенные в уставе предприятия.

Однако абз. 3 п. 2 ст. 23 закона 14-ФЗ указывает лишь на один способ определения стоимости доли в случае именно выхода участника в терминологии этого правового акта (перехода доли от участника к обществу) — на основании бухгалтерской документации за период, предшествующий выходу.

Данное положение представляется не вполне учитывающим реалии и права участника общества, принявшего решение о выходе, в связи с тем, что:

• в фактическом владении и распоряжении общества могут находиться активы, не отраженные в бухгалтерии;
• бухгалтерская стоимость того или иного имущества может не соответствовать фактическим рыночным ценам;
• бухгалтерская оценка стоимости активов может утратить актуальность на момент выхода (например, вследствие серьезных экономических потрясений в стране) и т. д.

Судебная практика придерживается аналогичной позиции, что неоднократно отмечалось в том числе Верховным судом в определениях от 08.02.2016 № 304-ЭС15-18781, от 03.03.2016 № 307-ЭС15-12742 и др.

Порядок оценки

Для расчета стоимости доли каждого из участников учитывается стоимость чистых активов предприятия. В соответствии с п. 4 Порядка определения стоимости чистых активов, утвержденного приказом Минфина от 28.08.2014 № 84н, чистые активы определяются как все имеющиеся активы компании, уменьшенные на ее обязательства. Также в силу указанной нормы забалансовые активы и пассивы (например, задолженность, срок исковой давности по которой уже истек) в данном расчете не учитываются.

Абз. 2 п. 2 ст. 14 закона 14-ФЗ указывает, что действительная стоимость равняется стоимости чистых активов, разделенной на номинальный размер доли, определяемый в виде процентов или дроби (абз. 1 указанной нормы).

В качестве примера рассмотрим стоимость чистых активов в размере 100 000 руб., а размер доли — 25% (или ¼). Тогда причитающаяся выплата участнику, принявшему решение о выходе из общества, составит 100 000 × 25% = 25 000 руб.

Формула подсчета причитающейся выплаты от начала процедуры будет иметь следующий вид:

ДС = (А − П) × Д,

где:

А и П — активы и пассивы предприятия соответственно, учитываемые на балансовых счетах;

Д — размер доли участника в виде процентного или дробного числа.

Важно: в силу приказа № 84н при расчете чистых активов не учитываются:

• объекты бухучета, учитываемые на забалансовых счетах;
• дебиторская задолженность участников ООО;
• доходы будущих периодов, признанные в связи с получением имущества на безвозмездной основе, а также получение помощи от государства. 

Во избежание конфликтов и последующих судебных разбирательств при наличии несогласия с зафиксированной бухгалтерией стоимостью целесообразно провести экспертизу (оценку) рыночной стоимости спорных активов (пассивов) или всего их комплекса. Для проведения данной процедуры необходимо обратиться к услугам независимых экспертов.

Процедура выплаты доли участнику ООО при выходе

После получения обществом требования участника о выплате ему действительной стоимости его доли в связи с выходом оно обязано произвести ее не позднее 3 месяцев. Данный срок закреплен абз. 3 п. 2 ст. 23 закона 14-ФЗ, но уставом организации он может быть изменен в большую или меньшую сторону.

Включение в устав положения об установлении иного срока, нежели определенного законом, может быть осуществлено не только при учреждении организации, но и в последующем. Однако закон требует, чтобы за такое изменение проголосовали все участники, иначе оно не может считаться принятым.

За получением соответствующего уведомления от участника следует необходимость проведения оценки чистых активов предприятия, которая позволит определить итоговую сумму, причитающуюся участнику.

Форма выплаты действительной стоимости согласно абз. 3 п. 2 ст. 23 закона 14-ФЗ может быть не только денежной, но и натуральной, то есть в виде вещей равной стоимости. При этом натуральная форма может иметь место лишь при согласии самого участника.

Передача денежных средств или имущества на соответствующую стоимость должна быть зафиксирована. Подтверждением такой выплаты могут служить как документы, подтверждающие факт безналичной оплаты, так и письменные расписки от выходящего участника. Такая расписка имеет свободную форму, но в силу п. 2 ст. 23 закона 14-ФЗ должна содержать указание, за что передается тот или иной актив и какова его стоимость.

Последствия несвоевременной выплаты

Выплата участнику общества стоимости его доли в случае выхода является обязанностью данного общества в силу абз. 3 п. 2 ст. 23 закона 14-ФЗ. Неосуществление выплаты стоимости доли в предусмотренные законом или уставом предприятия сроки влечет определенные негативные последствия для данного предприятия, связанные с дополнительными финансовыми издержками.

Так, с первого дня, наступившего за сроком осуществления выплаты, вышедший участник вправе предъявлять требования в судебном порядке произведения такой выплаты, а также начисления процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ.

Помимо этого, в соответствии с абз. 5 п. 8 ст. 23 закона 14-ФЗ, по письменному заявлению участника общества оно должно принять его обратно на основании невозможности выплатить ему стоимость его доли и предоставить имущество.

Взыскание морального вреда, в том числе с точки зрения судов (например, постановление Федерального Арбитражного суда Поволжского округа от 13.03.2008 по делу № А55-5543/07), в такой ситуации не представляется возможным. Вызвано это противоречием данного требования, как считают суды, самой норме ст. 151 ГК РФ о компенсации морального вреда.

Установленные ограничения

При рассматриваемой выплате участнику, который принял решение покинуть компанию в статусе участника, законом устанавливается ряд ограничений, вплоть до полного запрета осуществления такой выплаты (равно как и предоставления имущества аналогичной стоимости).

На основании абз. 4 п. 8 ст. 23 закона 14-ФЗ организация не должна выплачивать вышедшему участнику стоимость его доли в двух случаях:

• если предприятие обладает признаками банкротства;
• если выплата приведет предприятие к несостоятельности.

Также компания не может выплатить вышедшему участнику сумму, превышающую разницу между чистыми активами и минимальным размером уставного капитала. Но сумма выплаты может и превышать разницу чистых активов и уставного капитала, если его размер выше минимального (но последний подлежит соразмерному уменьшению) — абз. 2 п. 8 ст. 23 закона 14-ФЗ.

Итоги

Итак, подведем итоги:

• доля выходящего участника переходит к организации, которая должна осуществить ему выплату действительной стоимости доли;
• ее размер зависит от отчетности бухгалтерии за предыдущий период, но допустимы и другие методы оценки (включая экспертизу стоимости активов на рынке);
• стоимость доли определяется посредством умножения чистых активов предприятия на долю вышедшего участника;
• осуществление выплаты по общему правилу должно производиться не позднее 3 месяцев, а учредительным документом может быть предусмотрен иной срок;
• выплата может быть осуществлена и в натуральной форме (но только при наличии письменного согласия ее получателя);
• при невыплате доли в срок на нее могут начисляться проценты по ст. 395 ГК РФ;
• выплата не может быть произведена, если предприятие является банкротом и обладает соответствующими признаками.

nalog-nalog.ru